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防水補漏工程施工中的21個要點

責任編輯:仁興防水   發布時間:2015-08-29   點擊數:
一、錯選防水材料
重要的大型建築,應屬於一級建築,防水要求應三道設防,材料等級亦應國內最好的。然而設計者采用塑料油膏塗料,一層玻璃布再塗兩道油,厚不過0. 7mm,這道防水層用於三級建築也不合格。工程完工,進行安裝設備,正當接近安裝完畢時,天下大雨,整個試驗室全麵滲漏,花重金購進的設備全部報廢.還有屋麵選用聚氨酯塗膜,不加保護,三年就老化,翻工重做。

防水補漏工程

二、廁所地麵不做防水
南方不少城市,廁所地麵不做防水層,僅用水泥砂漿抹麵,竣工使用,幾乎百分之百的滲漏,居民非常不滿,因為髒水下滲,損害樓下的利益。

三、廁所防水選用卷材不合適
住宅的廁所所、衛生間麵積很小,但是管道多,暖氣管、上下水管、地漏、蹲台、彎管凹凸很複雜,任何卷材都不適合,特別牆立麵貼卷材後,還要貼瓷磚,更難施工。竣工後滲漏,修補也很困難。選用卷材是不合適的,應選用塗料。

四、居室預製樓板,板縫不做防水
居室用預製樓板,板縫應用嵌縫膏勾縫。因為不斷用水擦洗地麵,滯水會從板縫滲下去,製造鄰裏糾紛發生多起。

五、機房不做防水而失誤
某大樓在五層上設一機房,安裝多台設備,如:水泵、柴油機等,設備運轉後,地麵產生許多水,深5mm左右,這些水透過樓板滲至下層,下層又向下滲,造成下麵多層房間不能使用。這一教訓告訴97cao設計時凡是有水的樓層房間,其樓板均應做地麵防水。

六、樓層間的夾層(設備層)未做防水
某一大樓夾層中,上下水管、暖氣管橫豎布滿房間,穿管打洞亦有數十處,運行過程中因接頭不嚴,管線裂縫,法蘭不緊造成大量漏水,樓板未作防水,穿樓板管道孔,隨意用砂漿堵塞,地麵的水大麵積的向下滲滴,嚴重影響下層的使用。所以設備層均應做防水處理。

七、地下室不做防水
地下室底板在地下水位以上,認為沒有地下水,就不必考慮防水,雨季到來,地下室處處滲水。水之來源一是雨水構成的表層滯水,因回填土不密實,地表水匯集到地下室周圍;二是地下室附近有水、暖管溝,充滿了水,這些水進人地下室。在無雨季節,地下室不再大量滲流,但慢滲亦很重,牆壁、地麵始終濕的,地下室無法使用。此種情況告訴97cao,不管地下水位高低都要做防水設計,隻是設防措施可略為降低些。

八、水乳型塗料做地下防水
10年前許多地下工程防水,采用水乳型塗料,認為在屋麵防水還不錯,用在地下也行。竣工後2、3年內不見有滲漏,3年後發現滲漏點。挖開局部觀察,發現塗層呈乳狀。說明塗料在水的長期浸泡後,又進行水化還原反應,呈現溶脹現象,失去防水功能。

九、隻考慮剛性防水,不做柔性防水的地下室
在南方不少工程隻考慮剛性防水,認為混凝土中加人防水劑,不必做柔性防水層,結果滲漏嚴重。從理論講做好剛性防水,可*又永久,但是對混凝土要求很苛刻,如石子含泥量不得大於1%,砂的含泥量不大於2%,砂石級配合理,過秤下料,但都難做到。再是振搗要均勻不漏振、不過振,也難做到,結果蜂窩麻麵很多。過分依賴防水劑的作用,也是不正確的。微膨脹防水劑,僅有0. 2%的膨脹,剛剛堵塞毛細孔,對於鼠洞蜂孔無能為力。所以剛性防水的可*性大為降低,必須再增加一道柔性防水層,即塗料或卷材。

十、地下室防水不形成全封閉
有的工程,隻做外牆防水,不做底板防水,結果底板發生滲漏。還有的底板做外防水,而牆壁做內防水,防水層不交圈,外牆泡在水裏,鋼筋鏽蝕。違反地下防水全封閉的原則。十二、地下室外防內貼,不考慮沉降在城區中心地帶建高層建築,一般均有地下室,地坑很深,但又不能放坡,護坡樁內磚砌模板牆,防水層就做在樁內模板牆上,然後澆搗牆體。由於模板牆緊貼護坡樁,當地下室下沉時,模板牆不沉,就在底板與外牆的轉角處,拉斷防水層,造成滲漏。因此,外防內貼的工程,一定要考慮模板牆和建築同步下沉的措施。

十一、地下室側摘防水層采用磚砌保護
外牆柔性防水層須要保護,保護的目的一是防止打夯機夯實回填土撞傷防水層;二是防止建築下沉時,回填土中的硬尖物擦傷防水層。為此應該用柔性有彈性的保護層,叫軟保護層。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護牆,這是一種花錢多,費勞力,拖長工期的落後的作法。保護牆不保護,反而傷害防水層。因為砌牆時,對著防水層的一麵,凹凸不齊,在回填土的壓力下,尖突紮入防水層,建築下沉時,保護牆不隨建築下沉,防水層被撕裂,保護牆和防水層之間形成一道空隙,這條縫成為蓄水層,便是硬保護牆的弊病。軟保護層,在建築下沉時能夠起到潤滑油的作用。如果軟保護層不吸水,如噴泡聚氨酯、高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。

十二、樁基防水至今未解決
樁頭與地下室底板連成一體,底板防水層遇樁頭就斷開,無法全封閉,隻有*剛性防水,但達不到防水的可*程度。正確作法樁頭和底板斷開,防水層水平地通過樁頭,這樣達到全封閉,完全把樁看作地基的一部分。

十三、地下室采用薄層防水塗料
底板下的防水層,要求厚,抗穿刺能力強。已發現使用聚氨酯塗膜,在施工底板時就已經破壞,因為塗膜太薄,僅為1.5mm厚,質地柔軟,抗穿刺性差。為了防止鋪設鋼筋時紮破防水層,須在防水層上先鋪一道40mm厚的細石混凝土。

十四、選材季節的失誤
膠粘的片材和塗料受到季節的製約,有的工程忽視了這一點,某工程己經進人冬季施工,-10℃左右選用聚氨酯塗料,因為天氣冷不能成膜,隻好改換材料。還有一工程地下室三層,側牆高十餘米,設計師選用三元乙丙橡膠卷材,此種材料用膠粘劑粘結,在5℃以上施工沒有困難,但在一8℃時施工很困難。該工程在冬季施工刷在牆上的膠粘劑粘結力減小,又加之牆麵未抹基層砂漿,很不平整,本來粘結力很差,又加粘結麵積太少,粘結力不能承擔lOm長的卷材重量,終究三天後,側牆的三元乙丙卷材全部掉落下來,不得不更換熱熔法施工的SBS改性瀝青氈,造成9萬元的損失。

十五、設計女兒牆無現澆壓頂或金屬益板
磚砌女兒牆,不作整體現澆壓頂板,僅是抹灰。砂漿收縮裂縫,雨水從裂縫中滲下去,繞過防水層,進人室內,通常叫抄後路,這是常發生的滲水現象,一般處理方法把女兒牆全部做防水層。某工程作完屋麵之後進行室內裝修,逢大雨,發現多處滲漏,還以為防水層未做好,於是又重作一道2mm厚聚氨酯塗膜,後來連續下雨,滲漏不止。經過多次觀察、試水、女兒牆淋水,證實是雨水從女兒牆頂滲下的,因未做壓頂板.

十六、保沮層含水量大,又不設排氣道
某工程全屋麵出現大小不等的汽泡。早晨小、下午大,原來保溫層采用現場水泥拌珍珠岩,一邊在滴水一邊鋪在屋麵上,隨即抹找平層,且未設排汽孔道,盛夏鋪貼卷材,保溫層中的水化作蒸汽,隨溫度升降而變化,形成汽泡。

十七、排氣孔留的位置不合適
有的設計師認為汽體向上冒,排汽孔應設在屋頂垂直向上,這是不合適的。位置應選在女兒牆底向外埋管;挑簷板向下埋管;屋麵板埋管向下。

十八、平麵設計時不考慮水落管數量和位置
建築師設計平麵往往不考慮水落管數量和位置,待到做施工圖時,平麵布局已定再設置水落管位。為了減少數量,兩根水落管往往超過30m遠,排水坡度難以滿足規範要求2%一3%。因水落管太少,暴雨時屋麵積水、簷溝湧滿、溢出簷外、沿牆流人室內。

十九、保溫層局部減薄造成室內結露水
東北的三九天-20℃,室內外溫差很大,屋麵保溫很關鍵。有一家住在五層,*北麵房間,牆角兩側牆都濕了。原來屋麵水落口處,要做成凹盆狀,局部已無保溫層,化的雪水,凍成冰。住戶的衣服不能室外晾曬,掛在室內,濕度達百分之百。水汽碰到牆角頂板變成露水,沿牆流下來,積水滿地。

二十、隻考慮防水.不考慮浮起
全封閉的地下室,地下水對地下室有漂浮力,漂浮大小等於地下室排開的水的重量。這是防水設計應當考慮的。北京有一大樓,設計時沒有考慮,以為地下水位不高,然而1997年雨水大,地下水上升,把大樓漂起270mm;南方有一工程,因漂浮,竟然使地下室底板裂斷。

二十一、不該滿粘而滿粘
滿粘主要用於防止大風揭起和立牆下沉,對延伸率特別低的卷材應作點粘或空鋪,不得滿粘。但有一工程在氣候惡劣的高原,陽光照射時間長,紫外線強烈,設計選用延伸率低的603卷材,滿粘在屋麵上。屋麵板是預製的、收縮率很大,卷材上不加任何保護。竣工後僅一年,全屋麵大板縫部位,整齊的斷裂,造成大麵積的滲漏,建築幾乎不能使用。603卷材延伸率低是它的弱點,設計時應避開弱點,采用點粘或空鋪,上麵更應該加一道保護層,來用20mm厚的水泥砂漿也可以。
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