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年年治漏年年漏 問題到底出在哪裏

責任編輯:仁興防水   發布時間:2015-08-28   點擊數:
  年年治漏還是年年漏,根本是治標不治本。每年不知多少人為了這個問題損耗了多少金錢和經理。然而並不能從根本上解決漏水問題,問題到底出在哪裏呢?今天東莞防水補漏工程的師傅導出了其中的“奧妙”。

年年治漏
 
  難解的連環難題如下:
  1、防水材料市場偽劣產品充斥
  防水工程滲漏的主要原因之一是使用假冒偽劣防水材料。偽劣材料充斥市場,打假難度大。打了東邊西邊出,白天有人打,晚上有人售,打不勝打。有買家,才會有賣家,買主心幹情願買假劣產品,是助長偽劣產品生產的根源。幾年來多次嚴查打擊之所以無效,就是這個原因。
  2、使生產廠家不生產低劣產品。
  企業經營,賠本的買賣不能作。由於市場不規範和缺乏有效的監督,企業生產的優質產品銷不出去,而偽劣產品由於生產成本低,加上其它不正當的銷售手段,反而“暢銷”。生產廠家數千家,如果沒有規範的市場準則和嚴厲的製裁措施,杜絕偽劣產品難度大。
  3、用戶圖便宜,買劣品
  部分用戶貪便宜,要低價,不要高質量,以最低價中標,采購偽劣產品,防水工程質量難以保證。
  4、防水設計不合理
  防水設計是保證防水質量的前提條件,首先有合理的設計,才有優質防水工程的基礎,然而大部分工程設計不合理,選材不當,沒有構造詳圖。有的隻在圖紙上注上防水層幾個字,造成亂用材料,馬虎施工,滲漏是在情理之中了。提高防水設計水平,是重要的一個環節。但是,防水這一部分在全部設計中占很小一部分,建築師不可能花很大精力在防水設計上。防水設計水平不高,況且房屋滲漏後沒有人向設計者追究責任,
  5、防水施工偷工減料
  確保防水工程質量施工是關鍵,也就是說再好的防水材料,多好的設計,如施工不好,照樣滲漏。然而工程中偷工減料、好壞材料調包,摻假、減薄、粗製亂造、馬馬虎虎已是司空見慣。但是,防水造價很低,連工帶料每平方料造價20元,如果不偷工減料,以次充好,以假冒真,絕對是賠錢的。防水施工隊明知這樣幹是錯的,為了獲點利不得不幹,終究還是被逼無耐。有一些防水施工隊是掛靠在別家公司的遊擊隊,幹完活溜之天涯,廟拆和尚逃,無處找。
  6、采購防水材料要回扣
  防水材料的采購員向生產廠要回扣,不新鮮,誰給以回扣多,就買誰的防水材料,所以偽劣材料用回扣作餌銷售,其藥甚靈,買者願買、賣者願賣,兩相情願。都知道,偽劣材料成本低但售價與成本比,是暴利的,拋灑回扣錢不吃虧。
  7、抽檢、調包
  有的建設方案要材料檢測報告,供方用正品材料檢測,供貨時給假的。有的進現場的材料是真的,用來擺樣,實際用在工程上的劣質的。這種調包,也有建設方視而不見的,甚至協商合作共同欺騙上級主管部門。
  還有銷售中自刻合格檢測印章,不去檢測部門。再有,生產廠家給檢測人好處,材料不測試就給合格證書。
  8、防水工程監理不力
  工程監理是建設方的代理人,對防水設計、材料選擇、施工質量都要嚴格監理,尤其施工時要旁站監看。但是,一項工程僅一人作全麵監理,從工程材料、水暖電無一不管,既便三頭六臂也管不過來。再加上專業知識不熟悉,很難監理到位。個別的監理與施工方″情深義重″,不看工程就驗收簽字。也有監理指出該材料係為國家公布的淘汰材料或違反規範的作法,然而建設方執意不聽,甚至攆走監理。
  監理是把關守戶的門神,如果門神敞開大門,任其出入,安全難保了。
  9、廠家銷售相互壓價
  材料生產廠家,爭取更多的銷售量才能獲得較大的效益。促銷的手段多種,要采用最簡便最有效的方式,共同發現“用戶貪便宜”,隻重價錢低,不計質量劣。於是廠家之間競相壓價,用戶低價買劣質品,三年一翻修,一年一修漏,花錢更多,其結果還是用戶倒黴。
  10、防水造價太低,不能保證質量。
  建築物重要程度不等,部位不同,選用防水材料不同,防水造價有異,但有基本的參考價。國家標準定額偏低,而目前工程防水造價普遍比定額還低,甚至是定額的一半,如此低的造價絕對難保防水質量。
  11、墊資、賒欠、拖欠當製止。
  建設方沒有足夠的建設資金,硬是開工,要求承擔施工方先墊資施工,工程竣工了也不給錢,一拖再拖,有的拖黃了。
  防水企業多是小廠,經不起一而再的墊資。然而廠家苦笑著、無可奈何的墊,因為不容易找到銷售戶,既便當年不給錢,明年或後年總會給吧,在這種情況下掉進陷阱。
  12、建設方隱瞞滲漏,不報。
  正常情況,房屋滲漏了,房主追究施工和設計單位,要求賠償和修堵,還可向法院起訴。但有另一種現象:房屋滲漏了,房主守密不報,怕人知道,悄悄地找人修堵,不敢聲張。因為滲漏消息傳出去,房子賣不出去,現在不少頂層房子不好銷。施工過程中,建設方有人吃回扣,用了劣質材料,害怕此事鬧大,抖出私事。
  13、建設方不了解防水重要性,不懂防水。
  除了房地產開發商年年蓋房,可以培養專職防水的技術人員,而更多的是隻建一次房,基建科的人是臨時抽調組成,對於防水知識兩眼一抹黑。聽了銷售員的誇大其辭的介紹,誤用了防水材料,這類現象很多。如果提高了基建科的防水知識,就不會上當。
  14、全國缺防水技術人員。
  防水行業由材料研製、材料生產、裝備製造、檢測、銷售、防水設計、防水施工、編製規範、規程、防水手冊、材料標準、造價定額等諸多方麵和環節構成,各方麵和各環節都須要有一定防水知識的技術人員,但是現在這方麵人員很少。建築工程大學裏沒有這方麵的專業,防水行業後繼乏人。
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